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中國銀行6億美元買曼哈頓新辦公樓

  □晨報記者 徐惠芬 綜合報道   中國投資者在美國房地產市場又有新動作。美國《華爾街日報》8日報道稱,中國銀行已達成以近6億美元購買曼哈頓辦公大樓的交易,這也是中資進軍美國房地產市場的最新一宗交易。   追溯至上世紀80年代,日本公司曾熱衷在紐約投資。步其後塵,中國現已成為紐約市商業寫字樓的最大海外買家。   中國銀行的報價讓開發商滿意   報道援引瞭解這項協議的消息人士的話稱,這項協議是在5日達成的,根據協議,中國銀行將購買布萊恩特公園7號的辦公大樓,這幢外立面都是玻璃的辦公大樓共28層,總面積達47萬平方英尺(4.37萬平方米),坐落於曼哈頓40大街和第六大道交匯處,位於美國銀行美林大樓南側。   據報道,這幢大樓於去年動工,並定於明年完工。中國銀行將在大樓完工後進行購買交易。   中國銀行是在今年早些時候與賣方開始洽談購買事宜的。   據稱,與將大樓作為物業出租相比,開發商更為中意中國銀行的報價。   中國銀行的買價是每平方英尺1300美元,比最近平均每平方英尺1700美元的價格要低不少。不過,報道同時指出,這一價格並沒有算上增建辦公空間的成本,一般來說每平方英尺還要多出來150-200美元。   此外,這項交易嚴格說來只是一項長期租賃,因為交易並不涵蓋樓下的那塊地。該地塊為帕科利特·米利肯公司所有。   目前尚不清楚中國銀行是否會將整幢大樓完全自用,但相比目前它在紐約相對狹小的總部來言,這無疑是一次重大升級。文章稱,這幢將大樓將幫助中國銀行進一步擴展美國業務。   中企兩年在紐約砸40億美元   中國投資者對美國房地產項目的興趣顯然越來越大。世邦魏理仕是全球最大的商業地產服務和投資公司,該公司南加州地區首席執行官劉易斯·霍納表示,過去24個月中國開發商在美國房地產市場的投資活動大幅增長,他們和當地企業密切合作,利用專業的經驗,在市場上站穩了腳跟。自2007年1月以來,中國對美商業房地產市場的投資總額達124億美元,其中78%投於2013年1月之後。   其中,紐約是中資投資美國房地產的集中地。世邦魏理仕發現,自2007年至2013年,中國對美國商業地產的投資中,紐約地區的地產占到78%。   數據還顯示,自2013年初以來,中國投資者共花費超過50億美元購買紐約房產,而2012年該數額不到3億美元。   報道稱,最初中國投資者雖然對出售的房產感興趣,但提出的價格一直不算很有競爭力。但自2003年以來,情況出現了變化,中國投資者已多次購進高昂房產。2013年6月,SOHO中國首席執行官張欣以7億美元價格購得紐約通用大廈40%股權,價格創下了中國當時在美不動產投資的紀錄;同年10月,復星國際以7.25億美元收購第一大通曼哈頓廣場;2014年10月,中國安邦保險集團股份有限公司也以19.5億美元購買了紐約華爾道夫酒店。   中企投資美房產範圍擴大   □晨報記者 徐惠芬 綜合報道   不僅在紐約,近兩年中國投資者在美國其他地區的房產投資也出現熱潮。世邦魏理仕南加州地區首席執行官霍納指出,與以往中國的投資主要集中在紐約不同,從今年開始,更多的中國資金向洛杉磯和舊金山轉移,原因可能是紐約商務成本高企,而且投資機會較欠缺。   2014年大連萬達集團收購了比佛利山莊威爾希地區8英畝土地,而在2013年,上海綠地集團收購了洛杉磯市中心6英畝多住戶公寓和酒店,中國泛海控股集團則收購了洛杉磯市中心5英畝多住戶公寓和酒店。  (原標題:中國銀行6億美元買曼哈頓新辦公樓)  
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